何谓买方市场或卖方市场 

  帮您运用地产技术分析的手段, 来剖析买家的目标城市- 杰西.K 编写 于2013, 九月

(本段分析也曾提供加州洛城电视台 LA 18 TV Station节目播出)

首先 我们以Chino Hills 为例 依据客人的需要来做 今天的趋势图和买方市场分析讲解. 
例如我们在与客人的访谈中, 会确定客人需要 买或卖, 是独立屋或集合住宅或土地, 若是客人是自住, 价位是 $ 400,000 到 $600,000间的独立屋 (Single Family House).
我们会用电脑的program 来锁定买家价格的上下限, 城市所在, 目标房子的种类 (如独立屋或集合住宅) 和 时间轴 来处理月报表 或周报表, 我们提供了20 几种各式各样的trend graph, 提供客户最佳的分析, 今天就其中的一项 Listing & Selling Price 来和大家探讨一下.

依以下Listing & Selling Price trend graph 来讲, 我们可以看出Chino Hills 在 11-20-12 实际卖价曲线 (Green Line)有偏离高出 上市价格曲线 (Red Line), 但不明显.

今年02-20-13, 实际卖价曲线 (Green Line)大幅向上偏离上市价格曲线 (Red Line), 03-20-13开始, 首度出现 +1.68% 的分离律,一路冲高到 06-20-13 史无前例的 +3.03% 表示了买主提高了价格, 卖主卖出更亮丽的价格, 它大概维持了将近 4.5 - 5 个月的荣景, 在7 月第一周反转, 结束荣景 但值的关注的是 线图区内的$ 400,000 到 $600,000间的独立屋, 平均价位从6月的 48万 上升到7月的50万, 目前8月又跌回48万, 但是8月的第2周实际卖价曲线 (Green Line) 有出现了反转, 48万的价位区出现了支撑, 相对来讲, 有些buyer 愿意开始捡便宜, 也有seller焦虑卖不到好价格, 开始抛售.......如此 这般, 再 加上美国经济的基本面的分析, 例如就业率, 利率, 政府公债, 货币供级 ....., 所以从9月10月开始, 以我为观众分析的地区, 极可能将进入盘整. 当然经济的基本面的分析 和技术分析是两个完全不同的领域 , 我个人是prefer 它们相扶相乘.... 当然再配合城市的居民结构, 收入结构, 净资产结构 (Equity), 您可以在我们的网站jchelpu.com 取得 居民结构, 收入结构, 净资产结构 (Equity)...的trend graph, 可以帮您更了解你的targeting area, 整合于杰西帮您准备的技术分析面的资料, 我相信大家会对房屋市场更透澈, 更容易做出正确的决策.

Period List Price Sell Price % Difference Original Price Sell Price % Difference 09/2012 $508,829 $500,829 -1.57% $523,526 $500,829 -4.34% 10/2012 $483,631 $474,280 -1.93% $490,595 $474,280 -3.33% 11/2012 $489,943 $490,953 0.21% $497,778 $490,953 -1.37% 12/2012 $494,345 $494,057 -0.06% $500,662 $494,057 -1.32% 01/2013 $502,096 $504,867 0.55% $506,351 $504,867 -0.29% 02/2013 $480,626 $480,204 -0.09% $490,331 $480,204 -2.07% 03/2013 $472,399 $480,357 1.68% $474,425 $480,357 1.25% 04/2013 $461,822 $470,300 1.84% $464,736 $470,300 1.20% 05/2013 $472,757 $483,294 2.23% $475,827 $483,294 1.57% 06/2013 $466,827 $480,955 3.03% $468,009 $480,955 2.77% 07/2013 $506,277 $499,565 -1.33% $516,956 $499,565 -3.36% 08/2013 $480,120 $483,947 0.80% $483,073 $483,947 0.18%