如何在美国购买新屋   - 杰西.K 编写 于2014年 三月

目前国内有许多买家来美国大洛杉矶都会区购买爱屋, 由于建材,原料, 样式, 设计, 动线, 建筑的有求等每年翻新, 有极大部分的买家钟情于全新屋, 因为相较于二手房,大致有五点好处： 一、新工法，新的建筑材料和施工，将比旧房有更好的隔音、隔热效果。 二、空间利用完善，尽管空间可能小，但新式的设计，将把空间运用更得宜，比如 有些老房子没有太多储藏空间，或是缺少开放式聚所，新式房屋中可得到改善。 三、省去修缮费用，旧房的修缮费用肯定会较高昂，新房不仅少问题，量身订造装潢也较容易。 四、更容易贷款，买新房将有建商的贷款保证，尤其美国公民首购族还有贷款补助。 五、符合新式建筑规范，不管在电量负载或防火、防震材料上都要符合新法规，比 旧房更有保障。 加州目前房产市场正处于“否极泰来”的阶段，需求远大于供给，虽然以往停止的建案都已经恢复兴建，但是如何找新房仍旧是问题所在, JC还是提醒，买房仍要挑选好地段，提供环境、生活机能、学区等等，过度的开发没有价值的区域，或买错地点，将会一点价值也没有，不升值反而贬值那就得不偿失。

但是在美国要去哪找新屋？ 美国的房地产特色其中之一是新房资讯不透明, 所以如何买? 可否由经纪人带为议价? 如何准备信用文件? 等等

1.先登记排队

在建筑商那里做买房的登记，需要准备一些材料，包括财务证明和身份证明。 其中最重要的是存款证明。对于建筑商来说，最理想的情况是你在美国的银行有存款账户，银行能够为你提供美国的标准的月报表明细。这样的存款证明是建筑商最喜欢的。因为这样他们能够清楚地了解这个账目的详细情况，是否存在问题。 如果你没有美国的银行账户，只能退而求其次，获取中国或者其他国家的银行出具的存款证明，最好是英文版本或中英文版本。如果只有中文版本，还需要对将其翻译成中英文版本。

身份证明最好是驾照或护照。 准备好这两项材料，才能够去建筑商那里作买房登记。 如果你喜欢其中的新屋，可以经由授权Power of Attorney 我们去帮你做登记。你只需把上述两项材料通过E-mail或传真发给我们，我们就可以帮你去建筑商那里做预先登记, 而且可以同时登记许多家不同的新屋，可以增加轮到及选择的机会。 如果你想要在美国贷款买新房，目前存在不少困难。首先，美国房地产市场目前越来越热络的形势下，建筑商对于贷款买房者的审核也会越来越严格。另外，外国人在美国的银行申请贷款需要申请者本人到美国来, 在美国的银行开立账户，并先存入买房头款，最好在来美之前先联系美国这边做外国人贷款的几家银行，预先最好准备的工作，最好能取得银行的贷款预准信。但是目前有点困难，因为美国这边愿意做外国人贷款的几家银行并不提供预准信，这给贷款买新房者又增加了困难。但是按照时机的不同，有些建筑商可能会对贷款买房者做一些通融，如果贷款买房者提供足够的头款证明，并且可以证明有美国的银行愿意给你贷款，即使没有银行的预准信，有些建筑商也可以接受；但是大多数建筑商是不接受这种情况的。

2.选择房屋及配备

做好买房预先登记之后，建筑商就会把你纳入到选房的排队名单之中。 一般来讲，建筑商会一辺建新房一辺通知排队名单中的买主, 分期放出房源，一般每期有4到7套房子。如果你已经登记名单中，建筑商就会依次序通知实地看房, 先到先选。如果你看中当期推出的某一套房子，就可以进行买房签约，并且交纳订金。对于买房者来说要先问清楚有没有保护期限，在这个保护期限内, 如果你改变注意，仍然可以退回订金。签约和缴纳订金之后，正式进入购房过户的程序。 如果你对当期推出的房子的地理位置或者其他方面有不满意，也可以要求建筑商把你的名字在名单中往后推移。等建筑商推出下一期房源的时候，再通知你去看房。 从上面的说明可以看出，购买新房最重要的步骤是先做好预先登记。当你对某一个区域、某一个建筑商的房子感兴趣，就应该尽早当该建筑商那里做好买房登记。你应当准备好存款证明和身份证明，提前去登记，以便排在选房次序名单的前面。选房次序名单是按照先来后到的顺序来排列的。如果你临时过来找建筑商购买新房，能买到的房子的机会就比较少。特别是在美国房地产市场十分热络的时候，登记之后排队可能就需要排很长时间。更何况没有登记，临时过来就期待买到建好的房屋，这种机会当然是更少的。但是有的时候运气好也会遇到这种机会。例如建筑商推出新房源之后，可能已经有买家签约准备购买某套房子，但是由于该买家因为贷款手续出现问题，或者因为其他原因不能完成交易，那这套房子就意外空出来了，建筑商就会通知名单上的其他有兴趣的人来买。 还有一点需要注意的是：当你做好买房登记之后，建筑商通知你去看房，可能有好几套房子供你选择。一般美国的新房都有一个基本的配备，比较简单，而你所看到的样品屋一般都是经过升级并增加了许多配置。如果你需要一些升级增加配置，也可以在签约的时候，可以提出你需要增加的东西。建筑商会计算出升级后的最终价格。每一项配置都有固定的价格，根据你要增加的配置，就可以计算出需要增加的价格。如我们上面提到的，在新房交易过程中，买家没有办法完成交易手续空出来的房子，这些房子可能已经做了一些升级，价格也会相应提高。如果你买这种房子，就不能再改变升级配置了。 如果你是从新房动工的时候排队登记到工程结束交房，过程大约是3至4个月。

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