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世界新闻网  南加州房地产新闻：房市旺 低价房銷售反跌,于2013年十月

中间房屋售价纪录，亦比2012年8月30万9000元上扬25%。南加州单月中间房价高于一年前同月两位数比率，已持续不断13个月。 快讯分析师拉裴吉（AndrewLePage）说，南加州房价一年来稳定成长，一些因贷款欠额高过房价的「溺水」屋主，终于可以不必认赔杀出卖屋。他们受苦多年，市场也苦等多年，早就迫不及待，机会一来，房屋成交量立即增加。 不过上述状况仅限30万元以上房屋。快讯说，低价房屋销售依然不振，因为很多低价屋主仍在溺水，银行对法拍低价屋也兴趣缺缺。南加州8月30万元以下房屋成交量，甚至比2012年8月下跌25%。反观30万元至80万元房屋8月成交量比2012年8月大增31.4%，80万元以上豪宅8月成交量，更比2012年8月狂飙48%。要不是30万元以下房屋拖累，南加州8月房屋成交量还会更亮丽。 房地产资料公司「核心逻辑」（CoreLogic Inc.）本周发表数据显示，南加州追随全美脚步，溺水屋明显减少。2013年4月至6月，大洛杉矶地区溺水屋比率11.4%，比1月至3月的16.2%显者下跌。南加州其他地区情况相似，其中橙县更傲视全美，溺水屋仅占6.7%。 快讯表示，南加州8月成交中古屋只有7.1%为去年被法拍房屋。反观2012年8月，高达19.2%旧屋为法拍屋。2009 年2月成交的二手屋，56.7%为法拍屋。 8月房市另一有利买屋迹象为现金买家减少。快讯说，南加州8月成交房屋，现金买主占27.6%，比2012年8月的32.3%明显减少。自从快讯1988年开始追踪现金买主，2013年2月的36.9%为最高纪录。

世界新闻网  撿便宜 法拍屋、短售屋交易旺,于2013年八月

全國房屋價格開始上揚，但有意投資房地產者還是有機會透過購買法拍屋(foreclosure)和短售屋(short sale)的方式，以折扣價買到便宜的房屋，有些折扣甚至超過50%。 根據房市追蹤網站RealtyTrac，美國有15個都市的短售和法拍屋市場正在「起飛」，這意味著，這些市場很大而且正在成長。這個市場和一般房屋市場的趨勢正好相反，一般房屋市場存貨在減少中。 RealtyTrac副總裁布隆奎斯特(Daren Blomquist)指出：「短售的銷售案正在增加，而短售在許多方面要比法拍好，因為對買家和投資人而言，他們能在享有不錯的折扣下，更快完成交易。」此外，他表示：「因為銀行回收屋(Real Estate-Owned，REO)存貨增加，折扣更大，完成交易時間更快，向銀行購買銀行回收屋可能是更有利的交易。」 在去年最後一季，短售屋的銷售暴增，特別是在短售屋交易最活絡的前15個都市。加州聖塔芭芭拉(Santa Barbara)是全國短售屋銷售最佳的都市，去年最後一季其成長率為107% 。雖然底特律在短售屋交易最活絡的前15個都市中排名最後，其成長率也有37%。短售屋交易最活絡的前15個都市中，有九個在加州。 購買短售屋的唯一缺點是：交易過程漫長，有些交易耗時一年才完成。鳳凰城一件短售屋以188天完成交易，這還是近來最快的交易，雖然此數字在縮小中，但購買短售屋的投資人還是必須有耐心。 RealtyTrac也調查購買銀行回收屋的行情，並列出購買銀行回收屋最佳的前15個都市，該資料顯示，這15個都市的分布比短售屋的分布更廣。在銀行回收屋排名前15名都市中，有四個都市在佛羅里達州，四個在俄亥俄州，三個在北卡州，伊利諾和田納西各有兩個都市。 在這15個都市中，法拍屋的銷售仍占所有住家銷售的10%以上。在此市場，投資人可以低於正常房價至少30%的價格買到一間法拍屋。在俄州克利夫蘭，投資人可以低於正常房價6%的價格買到一間法拍屋。克利夫蘭銀行回收屋的價格只有5萬7782元。即使在佛羅里達州岱通納海灘這樣的度假勝地，銀行回收屋的價格也只有8萬8012元。

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海岸度假屋 中國豪客新目標, 發表時間:8/5/2013

在新澤西州受颶風珊迪(Sandy)重創地區仍持續進行重建之際，包括馬里蘭州、南卡羅來納州和紐約長島等海岸度假屋房地產市場的買氣已更加熱絡，度假屋租屋市場的需求也不斷增加，再加上國外買主投入，更帶動市場活絡。 在馬里蘭海灘的聖麥克(St. Michaels)社區，商家忙著為迎接夏季的遊客做準備，但對當地租屋業者而言，最忙碌時期幾乎將結束，因為許多大型度假房屋早被預訂一空。 馬里蘭州東部海灘度假出租公司(Eastern Shore Vacation Rentals)業主黛博拉‧利普斯科姆(Deborah Lipscomb)表示：「這些度假房屋在1月份就被預訂，因為澤西海灘(Jersey Shore)和重建工作持續進行當中，因此我們見到對本州海灘地區租屋的需求量大漲。」 經濟衰退重創該地區的購屋市場，並提升租屋市場的競爭，但此種情形可能改觀。低房貸利率、消費者回籠和投資人信心提升，以及最近由新澤西州轉移的人潮，均可望讓馬里蘭州房屋市場改觀。 在較南部地區的南卡州旅遊勝地希爾頓海德島(Hilton Head Island)，受珊迪風災的衝擊較小，在當地經營房地產逾十年的魏奇沃斯(James Wedgeworth)表示：「現在是購屋的最佳時機，以及售屋的最差時機。」 希爾頓海德島的租屋市場，在經濟衰退期間仍維持不墜，很可能是因為很少人想購屋，雖然對市場已漸具信心，但房價尚未回升。 魏奇沃斯說：「希爾頓海德島的房價並未真正開始回升，但至少不會再跌。」他指出，該地區的房價已連續七年下滑。 依據全國房地產商協會的資料，全美各地度假屋的銷售量在2012年成長10%。然而，重點仍在於房屋位處的地區，例如在希爾頓海德島的房價剛回穩之際，紐約州長島度假天堂漢普頓(Hamptons)的夏季租屋則早被預訂一空，該地區的房價也不斷飆升。 長島布里奇漢普敦(Bridgehampton)房地產仲介蘿拉‧尼格羅(Laura Nigro)說：「不論在400萬元至500萬元的房價，以及該地區整個房地產市場，已掀起一場搶標的戰爭。」 尼格羅指出，房貸利率可能調漲是主要驅動因素。另外，漢普頓的房地產市場由澤西海灘轉移的買家並不多，反而是大批來自中國的新興客戶。

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房價飆高 超越衰退前高峰, 2013-07-31

全美20大城市5月房價締造七年多來最大年漲幅，達拉斯與丹佛兩個城市的房價更創下新高，顯示美國住宅不動產復甦力道增強。不過7月消費者信心指數自前月的五年高點下滑，反映民眾對經濟前景稍轉悲觀。 根據30日公布的標普/凱斯席勒(CS)房價指數，全美20大城市5月房價較去年同期大漲12.2%，創2006年3月來最大漲幅，高於4月的12.1%。彭博資訊訪問的31經濟師原先預估漲幅達12.4%。 其中，達拉斯與丹佛的房價分別超越各自於2007年6月與2006年8月金融危機時期前的價格高峰。標普道瓊指數委員會主席畢哲文指出，亞特蘭大、芝加哥、聖地牙哥、舊金山與西雅圖五個城市房價的月漲幅也首度超過3%。 借貸成本處於歷史低點、供不應求加上就業市場改善，正推升美國住宅房地產的需求與價格。房屋價值攀升也有助強化家庭財務狀況，有助提振美國消費者支出。 瑞士信貸經濟學家巴西爾說：「全國供應吃緊導致房價走高。市場同時預期房價走高與利率走升，可能使市場更為活絡，進一步推高房價。」北卡羅來納州富國證券公司資深經濟師阿妮卡汗(Anika Khan)表示，市場持續期盼房市向上的動能，「我們的待售屋水準仍處於歷史低點」。 這項指數統計的20座城市房價均呈現年漲局面，舊金山與拉斯維加斯分別以24.5%、23.3%名列前茅。紐約則以3.3%的漲幅敬陪末座。 這份報告指出，達拉斯及丹佛5月的房價則雙雙創下史上最高，這是首次有城市房價超越衰退前的高峰。 報告顯示，整體而言，全美房價指數已回升至2004年春季時的高點，但仍較2006年6月、7月時的房價高點低24%至25%。 紐約工商協進會(Conference Board)同日公布，7月消費者信心指數下滑至80.3，低於6月經上修的82.1與經濟學家預估的81.3。 Pierpont證券首席經濟學家史丹利表示：「這反映金融市場過去數月出現一些波動，尤其是利率攀升。民眾正留意且發現到利率正在走揚，對於想申請房貸或車貸的人來說是個壞消息。」 不過7月的調查顯示，12.2%的消費者認為就業機會充裕，高於6月時的11.3%；另有35.5%的消費者認為就業機會難尋，較上月的37.1%減少。