房地产税收的基本法律  - 杰西.K 编写 于2013年 五月

税收影响和涉及房屋所有权: 当买家购买一个房屋有许多税收福利，房主应该帮助他们做出明智的决策。 四个主要的好处是: a)扣除抵押贷款；b)扣除抵押贷款利息和房地产税；c)国内销售；d)排除销售给支付较低的资本利得税率。 A. 购房 1. 可扣除的积分 第一个税收利益，买方将通过他们的申请贷款。许多银行需要买方支付“积分”，以获得贷款/或较低的利率贷款。 a.积分由买方支付 一般的规定是，一个房屋购买者不能扣除分年付费的总额。因为积分被认为是预付利息，房主必须扣除他们生活中的抵押贷款。 b. 积分由卖方支付 卖方不能扣除支付给买方的积分。积分可能会被视为一个销售费用，通过增加和调整，从而降低卖方的金额在基本上实现。如果他们支付积分，买方可能对卖方支付积分，如果买家符合上面的标准，从而使其同一年内可抵扣。 拥有房屋 美国国税局允许房主扣除两个主要费用：一些利息支付关于家庭和房地产税的金额可能会扣除纳税人的所得税的利息。称得上是住房抵押贷款利率和房地产税收实际支付的税收权。 房主可以扣除个人联邦所得税申报表每年整个利息部分的按揭付款，只要房主列举出他们的扣除。然而，如果总贷款余额超过100万美元(如果单独提交500000美元)，或者如果房主拿出一个抵押贷款以外的原因购买、建造或改善他们的家，扣除可能有限。 可扣除的税款在合格住宅的利息还包括房屋净值贷款利息。这些贷款利用个人住宅的纳税人为安全。因为从房屋净值贷款的资金可以用于个人目的，比如买一辆汽车或医疗费用，否则将被扣除不可扣除的消费者利益成为合格住宅的利息。然而，利息是可扣除的只有一部分房屋净值贷款不超过少于：(1)住宅的公平市场价值，减少收购债务，或(2)100000美元(50000美元为已婚人士申请各自的回报)。 C. 出售你的房屋 有几种税收福利可供个人出售他们的个人住宅。最大的税收减免是被称为国内销售排斥，1997年作为纳税人的救助法案获得国会通过。 内地税法规规定如果满足持有权的条件，排除高达250000美元(500000美元如果双方共同申报和满足要求)的增益，是允许个人出售他们的主要住宅的。销售中的住宅只要有两年的时间间隔，排除反复使用，纳税人是可以使用的。如果房子出售，因为改变就业、健康、或者由于一些不可预见的情况下，一些或所有的增益可能被排除在外，即使卖家不通过考察，也需要250000美元(或500000美元)的排除。