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  地产经纪人的各方登录系统 

Multiple Listing System - 杰西.K 编写 于2013, 五月

 

在19世纪末期，房地产经纪人经常聚集在当地地产协会的办公室，分享有关消息，他们也试图出售消息给对方。他们同意支付佣金给那些帮助出售该等物业的经纪人，于是第一个MLS诞生了，这是美国独立的地产经纪人组织, 他们基于一个基本的原则：互相帮忙买卖我上市的库存屋
在美国，不像在加拿大，“ MLS ”不是商标用语和品牌。在美国的“ MLS ”是一个通用的术语，已普遍成为众所周知的意思是“多重上市服务” 。没有单一的权威的MLS ，并没有通用的数据格式。然而，各地的房地产协会有一个共同的系统以转译他方和私人数据库不同的数据, 使用XML数据馈送系统以输入和输出代理的房源, 以提供房地产经记人使用, 当然有些区域尚在整合之中.


在中国，没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，局限性很大。也正是因为中国的这种情况，使他们在房地产交易上变得事倍功半，也造成信息的不流通，产生因为不透明化而导致的房地产市场不规范，交易品质下降，客人花了钱，却买不到满意的房子。


在美国有数百个MLS系统, 目前这一个多重上市服务系统（MLS ，也多房产的系统或多重上市服务）提供一套综合性的服务，使房地产经纪人与其他经纪人间建立佣金制度,地产表述,卖屋报价（经纪人之间），积累和传播信息，以便更好地服务于房地产经纪人及其的客户和公大众, 所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然, 可以带着客人找到他满意的房子。一个多重上市服务的数据库和软件是房地产协会以收费的会员制提供使用的房地产经纪人使用，根据上市卖家提报及表述 的资料来广泛的与其他经纪人分享 , 以便快速的找到潜在的购房者或找到资产买方与卖方的合作经纪人, 其中存储了多强大的数据库及卖家上市协议代理的专有资讯。


MLS系统是属於地区的经纪人协会所组成，它涵盖了一定的范围，在同一地区的MLS系统里面的经纪人可以看到所有上市的房子，这种功能也扩及到可以让客人看到房屋的信息。我们网站中的中文版房源搜寻，也是出自於这个系统。所以你不必地辛苦地去找很多的经纪人，或者找很多的房地产公司，或是找很多的各种网站、各种媒体广告，你只需在MLS系统中输入你要寻找的房子的条件，所有在市场上符合你条件的房子都会显现出来, 这个平台经纪人可以使用，其它客人也可以有限度的使用。对客人寻找房源来讲，MLS是比其他网路自料库更快速、更简单的一个平台。

 

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