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    奇諾崗- Chino Hills
    1. 2012年财富杂志排第34最佳居住地
    2. FBI评定美国第13最安全的城市
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    胡桃市 - Walnut
    1. 美国加州最适合居住城市
    2. 环境优美而居家安全，素有小瑞士之美誉
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    钻石吧 - Diamond Bar
    1. 钻石吧的The Country是南加知名豪宅区
    2. 亚裔占总人口约52%, 约有两万九千人
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    罗兰岗 - Rowland Heights
    1. 南加州最东边也是最新兴的中国城
    2. 商圈内的超市或餐厅享受家乡美味
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    库卡蒙加农场 - Rancho Cucamonga
    1. 圣贝纳迪诺县郊区的新兴城市
    2. 南加州的物流行业的主要中心
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    布瑞亚 - Brea
    1. 城市的高中和小学评奖为蓝带学校
    2. Sunset杂志评为美国西部最好的五个郊区居住
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    尔湾 - Irvine
    1. 是一个橙县郊区的小硅谷城市
    2. 2008年被美国CNN Mondy杂志评为全美第四适合居住的城市
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    新港,新港湾 - Newport, Newport Beach
    1. 美国最大的娱乐船港口和私人码头
    2. 城市的家庭收入中值和属性值始终在全国维持高排名
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    亚凯迪亚 - Arcadia
    1. 全市多为数百万豪宅, 属於高级住宅区
    2. 亚凯迪亚高中平均学测成绩(API)高达889分
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    圣马利诺 - San Marino
    1. 圣马利诺是亨廷顿花园图书馆的所在市
    2. 富比市杂志将列为第63昂贵的美国城市
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    南巴沙迪那 - South Pasadena
    1. 大多居民是南加州大学教授和工作人员
    2. 南巴沙迪那运作自己的公共交通系统
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    比弗利山庄 - Beverly Hills
    1. 美国明星名人最爱和加州最高价的地产
    2. 美国五百大公司CEO的居所
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    了解美国房地产
    1. 中美房地产差异是什么
    2. 外国人在美国买卖房屋有什么政策
    3. 影响美国房子价值的因素有哪些
    4. 2013美国热门区域最新房价情况
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    如何购买美国全新屋
    1. 如何去找到新屋
    2. 如何登记排队
    3. 选择房屋, 地点及配置
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    美國地產買賣常識問答
    1. 什麼是房產交易稅
    2. 什麼是房產稅
    3. 哪些費用項目可以抵扣聯邦所得稅
    4. 如何確定賣房利潤 等等..
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    美国自住屋的类别
    1. 独栋房 - Single Family House
    2. 城市屋 - Townhouse
    3. 共度房 - Condominium
    4. 公寓房 - Apartment
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    地产经纪的多方登记制度 - Multiple Listing System
    1. 全世界最完备的地产销售资料库
    2. 需专业地产经纪执照尚可加入会员
    3. 需加入MLS会员资格尚可存取资料
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    买房的一般程序
    1. 委托经纪向卖方经纪提交愿意买价
    2. 卖家接受后进入代书程序 -Open Escrow
    3. 买家进入借款及付款预备期间
    4. 产权调查,火险,房屋检查
    5. 付款完成, 新产权登记, 完成代书, 交屋
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    买房有那些产权登记种类
    1. 六种不同的产权登记方式
    2. 法律报障各有不同
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    卖房的一般程序
    1. 和代理经纪人签约确定佣金报酬
    2. 上市, 接受买价押金, 进入公证代书
    3. 房屋修复, 白蚁移除, 保修购买
    4. 产权让度签字,产权移转,完成代书,交屋
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    什么是公证代书和产权保险
    1. 加州延用西班牙公证代书制度
    2. 加州不用英式律师公证制度
    3. 南加州公证代书和产权保险分离制
    4. 北加州公证代书和产权保险合并制
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    產權保險保護些什么
    1. 资料提供Jerry Wu, First American
    2. 房屋貸款、貸款清償、產權的交付等
    3. 共73项保障条款
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    美国房地产权保障制度
    1. 资料提供Jerry Wu, First American
    2. 产权清楚的含义
    3. 产权的持有方式
    4. 产权保障制度
    5. 由律师提供法律意见
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    何谓买方市场或卖方市场
    1. 依据以往的上市价曲线对比成交价曲线 来判读两条曲线之间的互动 作为买方或卖方市场的依据, 依偏离律的百分比作为议价的参考值
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    居民结构分析
    1. 城市居民年纪分配比重
    2. 教育程度分析及居住出租比例, 通勤比例, 家庭年受入, 年龄比重 等等因素, 作出该区房价的基本面分析
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    抗跌地区筛选
    1. 分析城市居民整体的净资产比重
    2. 分析城市居民就业结构
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    库存量分析
    1. 锁定价位, 房屋类别做出市场库存报告
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    鸟瞰区域涨幅统计与判别
    1. 依据鸟瞰地图之涨跌幅度来精确判别各区块地区的增值百分比
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    区域价位走势
    1. 依房屋类别做出12个月单位价格变动来关注未来整体价位走向
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    成交量及买气分析
    1. 依房屋类别做出12个月单位成交量变动, 对照于库存量来判别买气
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    估价报表分析
    1. 比较附近相似屋的价格, 学区, 建材, 占地 ..作出估价报表,以提供买方提交意愿价前的依据
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    洛城18 台电视频道
    1. 杰西.K 接受洛杉机18台房地产专访
    2. 畅谈技术分析面及地产走向
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    住展房屋网报导
    1. 消息来源于住展网
    2. 南加房价飙 中国投资客是主力
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    世界新闻网
    1. 房市旺,低价房銷售反跌
    2. 捡便宜 法拍屋里短售屋交易旺
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    新浪财经网
    1. 消息来源于新浪财经网
    2. 美国楼市复苏趋稳 利率上升影响有限
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    网易财经
    1. 消息来源于网易财经
    2. 巴菲特加码房地产投资
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    侨报网
    1. 美国房价暴涨的十个州
    2. 美国最安全的城市
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    华尔街日报
    1. 消息来源华尔街日报
    2. 美国房市泡沫魅影抬头 多地房价再创新高
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    纽约时报
    1. 消息来源纽约时报
    2. 中国大举进攻美国房地产
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    新唐人电台
    1. 南加州變身中國富人後花園
    2. 越多中國富人移民，對美國房地產造成衝撞
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    標準太平洋建商
    1. 橙縣布瑞亞
    2. 圣縣奇諾市
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    雪亞建商
    1. 橙縣Aliso Viejo
    2. 橙縣爾灣
    3. 橙縣布瑞亚
    4. 橙縣Lake Forest
    5. 橙縣Rancho Mission Viejo
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    仁纳建商
    1. 圣伯那迪诺, 奇诺市
    2. 橙縣爾灣
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    泰勒莫力森建商
    1. 橙縣布瑞亞
    2. 橙縣爾灣
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    芬德建商
    1. 橙縣布瑞亞
    2. 橙縣爾灣
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    KB建商
    1. 橙縣布瑞亞
    2. 橙縣爾灣
    3. 洛縣亚凯迪亚
    4. 洛杉矶市
    5. 坡模那 Pomona
    6. Santa Clarita
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    木桥太平洋建商
    1. 橙縣杭廷顿海滩
    2. 橙縣San Juan Capistrano
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    迪亚霍顿建商
    1. 橙縣布瑞亞
    2. 橙縣爾灣
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    赫凡尼亚建商
    1. 橙縣布瑞亞
    2. 橙縣爾灣
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    尔湾太平洋建商
    1. 橙縣布瑞亞
    2. 橙縣爾灣
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    先锋社区建商
    1. 橙縣布瑞亞
    2. 橙縣爾灣
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    美国房屋加建法规
    1. 美国土地大部份归个人所有
    2. 建築法規檢驗後才能工作
    3. 市政圖紙批准後一百八十天之內要動工
    4. 成本控制和质量管理
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    房地产税收的基本法律
    1. 购买房屋税
    2. 拥有房屋报税
    3. 出售房屋税
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    能源考量的房屋
    1. 绿色环保节能
    2. 税收减免
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    购房减税
    1. 扣除金额标准
    2. 应纳税所得额
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    外国人投资不动产法案
    1. FIRPTA的规定
    2. 税务准则897
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    美国财产税
    1. 征税对象、财产税的构成
    2. 财产税税率
    3. 财产税的免税政策
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    美国的资本利得税制
    1. 资本利得税的历史沿革
    2. 资本利得税的现状
    3. 资本利得税的特点
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    美国土地税
    1. 各地方的土地税不一样
    2. 美国土地税是浮动的
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    美国购房贷款税务
    1. 资料由Kevin Chang, Homeland Financial提供
    3. 美国政府不限制外国人购买房产
    4. 外国买家取得贷款，条件比照美国人
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    短售税的提示
    1. 什么是短售？
    2. 原谅债务的税务影响
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    国税局第1031 项延税计划条款
    1. 什么是1031延税计划
    2. 如何运用1031延税计划
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    美国土地, 中国农场梦
    1. 联邦政府对农地征收很低的税
    2. 土地的天然产出权归拥有者所有
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    购买土地的条件
    1. 最低售价为何
    2. 谁可以买美国土地
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    土地分割
    1. 土地分割及用途
    2. 土地分割一致性及其评价
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    中国人在美国贷款15答
    1. 中国人可以到美国贷款买房吗
    2. 美国贷款买房对申请人有什么要求
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    利息计算
    1. 利息计算参数
    2. 房贷摘要
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    预先贷款审查
    1. 贷款预审批准书
    2. 最高贷款额取决于家庭总收入和其它债务
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    美国购房贷款税务
    1. 资料由Kevin Chang, Homeland Financial提供
    3. 美国政府不限制外国人购买房产
    4. 外国买家取得贷款，条件比照美国人
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    法拍屋的六项程序
    1. 階段1：錯過一次還款階段2：違約通知
    2. 階段3： 前三個月的補救期結束
    3. 階段4：延遲法拍通知
    4. 階段5：法拍通知    階段6：法拍銷售
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    業主將在法拍中蒙受什麽損失？
    1. 信貸等級
    2. 重大的財務影響
    3. 資產淨值降低
    4. 影響鄰舍房屋價值
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    法拍會使貸款人蒙受什麽損失？
    1. 不會得到抵押貸款的利息收入
    2. 不會得到根據抵押條款應償付的本金
    3. 低價售出時面臨金錢損失
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    購買短售屋有哪些注意事項
    1. 有耐心等待银行批准
    2. 作好融資和预先批准书
    3. 您沒有任何的條件限制
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    短售税的提示
    1. 什么是短售？
    2. 原谅债务的税务影响
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    杰西K於洛城18台谈风水及运气
    1. 风水是一个脑部接收的动作
    2. 风水和赛斯的潜意识学说
    3. 潜意识会改变运势
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    2015羊年的卧室风水
    1. 卧室当中应以床为中央
    2. 梳妆台在床头右边白虎位
    3. 衣柜的镜子不能对着床头
    4. 床坐北朝南
    5. 最好选用浅色系的衣柜
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    2014马年的客厅风水
    1. 客厅关系全家的财运、事业、名望等兴衰
    2. 财位的最佳位置是进门的对角线方位
    3. 客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿
    4. 不可有会聚积秽气的死角
    5. 客厅的格局最好是正方形或长方形
南加州客户,请简讯或电 (909)319-3198, 微信 USHome123

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四十亿美元年营业额的承诺南加州排名第一名的地产直营商

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