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抗跌住宅区的筛选 
帮您运用地当地统计资料分析出保值性较高的城市-
杰西.K 编写 于2013, 五月
我们帮客户判别购买的区域的抗跌指数来保障您的投资,
在购买房子的初期, 大部份的客人都有一个普遍的问题,
就是希望买到比较保值的房子; 数年或是数十年后卖掉,
可以有较好的价差.
通常我们都会用"借贷与价值比" (LTV, Loan to Value)
来分析 用该城市的总净资产比重,来当成抗跌指数.
例如,我们用以下的两个城市来比较分析,
就一目了然它们的抗跌指数.
罗兰冈的城市的房屋总净资产平均为 $421,000 ,除以该市的平均房价
$709,259, 得到的值为0.5935, 这也就罗兰冈的抗跌指数; 相对的
我们用同样的方法算出钻石吧的抗跌指数为0.5500.
所以我们可以知道,
投资于罗兰冈是相较钻石吧的来得保值的,保值强度大了约为
4.35% (0.5935- 0.5500), 虽然这是个很简易的分析
但是对于投资性强的客户助益极大.
以上這些統計結果很大程度上會影響人們決定在哪買房。但如何決定所買的房子是一個長遠可靠的投資？專家們對一個地區房產是否可以保值或升值有一些衡量方法，另外包括下面5項內容, 可供参考。
1） 是否接近市中心 ?
－－ 房子離市中心越近越，附近有較多企事業單位就容易保值升值。
當房價漲得很高時，很多人只能購買遠郊的房屋。每天上下班你要長時間花在高速公路上，加上汽油價格越來越貴，而大房子的暖氣費帳單也很大。這樣當經濟下滑，人們想減少開支時，離市中心40英里距離的房子和20英里的房子其下滑程度就不同了。
2） 是否好學區？
－－ 房子所在學區好就容易保值升值。好無疑問每個父母對孩子的基礎教育都會非常重視。即使自己家沒有上公立學校的孩子，買房時查一下那裏學校SAT和 MCAS 成績很有必要，好學區的房子保值好。當然這些成績要連續多年的高於平均才可靠。
3） 是否容易申請到新房建造許可證？
－－ 越難申請到新房建造許可證的城市越保值升值。 這是供求關係決定的。當一個地區有很多新房子建造出來，供大於求，面臨金融風暴時，其價格就容易大幅度下滑。必須去到那個市政廳建設部查一下這個城鎮的空置土地面積有多大，現有居住土地面積有多大，還可以擴展造房的餘地有多少。
4） 是否擁有娛樂和商業企業事業？
－－ 擁有這些企事業的城鎮房價容易保值升值。 商場，影院，大的企事業單位會給這個城鎮提供大量的財政稅收。同時也提供了大量的白領工作機會。如康橋市（Cambridge）是許多人嚮往居住的城市。它擁有不少高科技公司和哈佛、MIT兩家名校。買房前，你可以到市政廳查一下稅收來源，希望看到大約25％－35％的市政稅收來自商業稅收，而不是單靠居民房地產稅。
5） 是否街道上植有綠樹和鮮花?
－－ 環境越整潔的城鎮房價越容易保值升值。買房前要去看看周圍居民的草坪和花園。馬路上停的車輛是否平行整齊。由此可以看出居民的對居住環境的愛護程度。如果這個城鎮有許多空置房和招租的廣告牌挂在外面，那麼也許你應該離它遠點。
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