美國買房六種不同的產權登記
单独擁有, 分權共有, 聯權共有,
分權合伙企业,
婚前分产, 婚后共产制及婚后共产及存活者受益制 -
杰西.K 编写 于2013, 五月
1. 单独擁有 (Severalty)
单独擁是指个人所有的财产权。该条款意味着, 所有权属于业主的自由裁量权。雇主可能会出售，转让或传达自己的权利，不考虑另一方。
单独擁有所有权和婚姻
如果夫妻一方为单独擁有登记。国家可以要求非单独擁有权的配偶释放任何潜在的居家权利。居家权利是把房地产当是住宅。居家权利保护家庭成员于居住期间免受债权人的困扰。按国家规定，如果住家被出售给债权人，每名业主有权收取应得的款项。美国有些州，每个业主有权收取7,500美元，作为他或她的主要居所的居家权利。
2. 分權共有 (Tenancy in Common, TIC, Unity of Possession )
简单的说, 個別住戶有權居住, 也可以單獨轉讓; 若有
一方死後, 子女直接繼承.
共同所有权下的住户拥有自己的物业权益。由于每个人的权益是独立的，每拥有人可以出售，转让或传送该物业，并从不需要其他拥有人的同意。在共同所有权的拥有人也都拥有生存的权利，所以在人死亡时，该物业权益可根据自己的意愿通过。
i) 分權共有的產權，所有共有人只需符合一項共同點，就是UNITY OF POSSESSION，正因如此，即使任何共有人只佔1/1000或1/100,000的權益，他也有權佔用整個物業。
ii) 分權共有人沒有優先繼承其他共有人的權益的權利，故此，如任何共有人去世，其權益將根據其遺囑決定如何處理，如無訂立遺囑，則根據《無遺囑遺產條例 》處理。
iii) 分權共有人各自擁有業權的百分比可任意決定
3.
聯權共有 (Joint Tenant )
個別擁有者股權一樣大小, 不能後代繼承, 遺囑無效, 一方死後, 其餘各方平均受益;可以單獨轉讓, 但新買入股者沒有死後受益權.
i)
要構成聯權共有的產權，所有共有人必須符合以下四項共同點 (UNITY)，缺一不可：
UNITY OF TITLE﹙各方必須以同一份產權文件取得業權﹚
UNITY OF TIME﹙各方必須同一時間取得業權﹚
UNITY OF INTEREST﹙各方所享有相等的物業權益必須均等﹝量與質須相同﹚
UNITY OF POSSESSION﹙各方可佔用同樣整個物業﹚
c 在法律上，聯權共有人的權益是互相重疊的，故此，每一位聯權共有人都可以聲稱自己擁有整項物業。
iii) 聯權共有產權的特點，就是所有共有人均有權優先繼承另一方的權益 ﹙RIGHT OF SURVIVORSHIP
﹚，當其中一個聯權共有人去世的話， 其物業內的權益，會自動由在世的共有人承受，直至剩下最後一人為止， 故此，聯權共有產權俗語被人稱為「長命契」。
iv) 聯權共有產權還有一個特點，就是任何一個共有人不能以遺囑來處置其權益，故此任何共有人欲以遺囑另行指定繼承人時，必須先行將聯權共 有的產權拆除。
v) 除以上各點外，基本上聯權共有與分權共有其實並無太大分別，若全部共有人仍然在生，要出售物業仍然需要全體業主同意。
4.
分權合伙企业 (Tenancy in Partnership)
分權合伙企业是由两个或两个以上的自然人通过订立合伙协议，共同出资经营、共负盈亏、共担风险的企业组织形式.
但若有其中任一方死後, 其受益人直接繼承.
共同所有权下的住户拥有自己的物业权益。
5.
婚前分产, 婚后共产制 (Community Property)
在一个分产共产制的状态,
一个人无论如何在结婚前拥有的都是属于是自己的. 但结婚后取得的财产属于夫妻平分的.
若是要移转资产 必须要夫妻双方皆签字 方有法律效果. 若是没有遗嘱的状态下
其中任一方死後, 其配偶直接受益繼承.
6.
婚后共产及存活者受益制 (Community Property with Right of Survivorship)
加州依税制的需求
, 合并了成立了婚后共产制和
聯權共有, 创造了婚后共产及存活者受益制, 税基直接移转到存活的配偶下,
无需法院执行财产分配.
中国直通洛杉矶看房免费热线:
950-40460144 
台湾直通美国看房免费热线: 40-660-660-899-1527821
美国看房热线: 909-3193198
