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投资美国土地 成就中国农场的梦想 - 杰西.K 编写 于2013年 六月

最近几年，美国的房产交易市场非常火爆，虽然吸引了很多投资者对住宅类的房产进行投资，但是大家忽略了一点，其实美国的土地本身就有很高的投资价值。因为土地比房屋的税要少，而且土地的地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益是可以转让的。 美国国内的私有土地面积大概占到面积总和的50%，其余的归联邦政府以及县政府所有，而且美国私有土地的交易与买方的国籍是没有要求的。任何国家的个人和企业都可以购买。 而且相对其他国家，美国对土地的干预最少，美国仅对交易中的土地实行价格评估。，美国土地的价格以及相关数据统计反映了一方面土地的价格由美国本土的市场需求所决定，例如住房用的土地价格，另一方面则来自外来的土地投资需求。，美国人一般交易土地都有以下用途： 开发农业：只要土地被划分为农业耕地，其主人可以种植各种农作物，而且联邦政府对农业用地仅征收很低的税，还有很好的补贴。 一、 娱乐休闲：很多美国家庭梦想在景色优美的地方拥有一块土地，不仅可以骑马钓鱼和野餐，而且如果土地足够大，还可以打猎，打死的动物归为自己，有些地区还规定“面积超过4英亩可以用弓箭，面积超过10英亩可以用猎枪” 二、 建造住宅：只要土地划分为居住用地，可以建造商用地产和住宅。在人迹稀少的地区，建造住宅可以使土地快速升值。 三、 土地产出：美国规定土地的天然产出权归拥有者所有。简单的说，土地上的木材土地下的矿产水池中鱼都归户主所有。 由于土地不能流通的缘故，所以在美国众多的州内，起土地的价格的差异也是比较大的。此外，在实际的土地交易过程中，土地的利用和开发规划，还有土地的用途，都会影响其价格，如临街宽度对商业用途的地块的价格会显得特别重要，而土壤的肥力则会影响到农地的价值等等。 一、 人口快速增长 二、 有工业开发和大型商业计划进行 三、 新的工作机会增加 四、 土地价格比相邻城市低 五、 位于公路附近 六、 水资源充分 七、 工程开发执照核准量增加 八、 临近快速发展城市 经过很多年的分析和观察，如果一个地区发生这种以下的情景，该地区土地的价格一定会在几年内上升。