美国买房回报率高吗？   - 杰西.K 编写 于2013年 五月

美国房地产市场进入上升行情

北京时间4月4日2013，美联储主席伯南克在俄亥俄州代顿大学就经济前景发表讲话。 此次伯南克并未对经济现状和货币政策进行评论，而是强调普及金融知识的重要意义。 伯南克在讲话中表示： “我们从金融危机中得到的教训之一就是，任何人都有必要接受金融和经济知识的教育。这些知识都将有效的应用在人们的日常生活中，对于在家庭预算，金融投资，买房买车贷款，以及退休后资金管理问题上做出明智决策是至关重要的。” 另外，在明天的联储会议议程中，我的同事将继续对经济前景发表讲话。我深信他们将针对联储一直以来致力解决的两大问题（提高就业率和稳定物价）提出建设性内容

最新发布的基金研究报告也指出，美国房地产市场价格在2009年从底部走出后，正在进入一个复苏期，其对于美国经济的持续复苏将具有决定性作用。未来美国房地产复苏具有较大确定性，可增持投资美国等发达地区房地产行业的REITS基金。REITs可获得较为稳定的现金流，又具有一定的资本增值机会。  持有时间长则更加保值  美国房地产周期平均在十五年左右, 所以理论上持有房产时间愈长愈有把握稳赚不赔,如果长期投资，持有五年可能有六成的机会获得利润，如果十年几乎是一定会有利润的。  租金回报率高  在美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间，而相比之下在中国的租屋市场租金回报率只有2-3%。