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中国人在美国贷款15答 - 杰西.K 编写 于2013年 六月

大致而言, 中国人到美国贷款买房的动机，不外乎三种：一是为子女留学，二是移民后可自住或养老、这第三就是为了纯投资，想借助美国房产增值保值。作为世界上拥有一流经济体系的美国，有不止一种为外国人提供买房贷款的途径，并可以为任何身份的人提供购房贷款，让想在美国贷款买房的中国人，轻松实现美国梦。 下面是中国人在美国贷款买房遇到的最常见的15大问题，帮您轻松完成美国贷款买房的全过程。 1. 中国人可以到美国贷款买房吗？ 答： 不需要有绿卡和美国国籍就可以在美国贷款买房。 2. 在美国贷款买房对申请人有什么要求？ 答： 其实是按理说是没有固定要求的，只不过银行还是要综合考虑你的还贷能力，主要是以下方面： 1.在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。 2.是否有良好的信用记录。 3.是否有一定存款支付首付。 4.长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。 5.每月是否能按时还贷。 3. 中国人在美国贷款买房的途径有哪几种？ 答： 有三大途径：即通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。 4. 中国人在美国购房的贷款类型。 答： 1.通过美国商业银行机构申请贷款 2.通过美国放贷机构贷款 3.通过贷款经纪人贷款  美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费 5. 通过银行贷款购买美国房产需要准备哪些资料？ 答： 现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等，每个银行要求都不太一样。 6. 美国银行贷款买房的贷款利率分哪几种？ 答：分为固定贷款利率和浮动贷款利率。一般30年期固定贷款利率较为常见。 7. 美国买房的贷款的固定贷款利率有哪几种？ 答： 在美国，固定贷款利率期限范围很宽，最常见的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有选择40年的。对您来说最重要的事情之一是考虑正确的贷款期限。贷款占用的期限越长，要付的利息就越多。相反，期限越短，贷款月供就越高。 8. 中国人在美国贷款买房首付是多少？ 答： 外国公民在美国购房首付比例最低为30%，各公司和银行抵押贷款首付差异很大，而且会因个人资产总额和信用度而异。 9. 在美国贷款买房首付需要支付多少？ 答： 各公司抵押贷款首付差异很大。在接洽放贷机构时，要搞清楚首付金额。大多数情况外国投资者须支付住宅售价30%　以上的首付以保证贷款。也有要求比例低得多的贷款公司。另外，贷款首付因个人资产总额和信用度而异。 10. 中国人在美国买房贷款的最高可以贷多少？ 答： 外国公民在美国购房首付比例最低为30%，也就是说最高的贷款比例为70%，但是具体情况要咨询当地银行，银行会根据客户的具体情况核定一个具体的贷款金额。 11. 中国人通过美国贷款买房，贷款利率是多少？ 答： 美国当地的银行房贷利率大约在3%到5%之间，但是要根据各家银行的具体利率以及客户的贷款情况来定。 12. 美国房贷利率现在是多少？ 答： 美国2013年9月公布的失业人数近一步减少，美国经济复苏效应明显。但与此同时，美国房屋贷款利率已经升到4.28，为近两年的最高点 13. 在美国贷款买房的租金回报率如何计算？ 答： 租金回报率 = 每年净收入 / 自付额%。 假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。租金回报率 = 每年净收入 / 自付额% 每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。 自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。 14. 申请美国买房抵押贷款的步骤是怎样的？ 答： 办贷款一般情况1-2个月. 比较能为您提供贷款的放贷（国内和美国都应考虑 比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核 抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 与抵押贷款职员成交贷款 结算贷款成交一揽子费用机构 15. 中国人在美国买房贷款发放原则和条件是什么？ 答： 在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。