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  購買短售屋(Short Sale)有哪些注意事項

 - 杰西於2013年 五月 

　由於失業，房地产的價值訊速下降等因素的影響， 還有更多的業主發現自己不得不把房子進行短售。短售不同於取消抵押品贖回權(FORECLOSURE)，取消抵押品贖回權是當賣方貸款銀行已拿回產權直接銷售。房主為避免喪失抵押品贖回權， 通常都先嘗試短售。但是購買短售屋擁有很多潛在的隱患。所以在購買之前了解它存在的風險是十分必要的。 如果您具備以下條件， 妳便是個很好的短售購買候選人：

 ‧ 妳很有耐心。即使在妳已經與賣方達成以購買短售物業的協議，您必須等到賣方銀行（或多個銀行，如果有壹個以上的抵押貸款的話）的批准才可以辦理過戶手續。假如只有壹個抵押貸款， 短售專家說，銀行審批過程通常需要大約兩個月。如果有壹個以上的不同的按揭貸款，通常銀行需要四個月或更長的時間批准出售。 

‧ 作好融資。銀行喜歡現金交易。如果您不能支付所有現金來購買短售屋，您就要證明您有資格和您的資金來源。如果妳銀行的預先批准書，還有相對高額的首期付款，並且可以隨時完成過戶，銀行會把您的報價將被視為比其他買家更好 

‧ 您沒有任何的條件限制。如果您要先出售您現有的房屋，然後再購買短售屋-或您需要在某壹特定時間內搬進新家-短售可能不適合妳。銀行喜歡沒有條件限制並隨時可以進行過戶的買家。 如果您真的要購買短售屋，那产請壹個有經驗專業人士協助您是十分必要的。您可以考慮以下這些專業人士： 

‧ 經驗豐富的房地产律師。只有約五分之二的短售獲得銀行的批准。但是，壹個短售經驗豐富的房地产律師將增加合同被銀行得到認可的機會。此外，如果妳想要把任何規定或非常專業的語言寫進購買合同，房地产律師在整個談判過程中是必不可少的。 

‧ 壹個合格的房地产專業人士 。 *您可能有朋友或親戚在作房地產，但是，如果他(她)不知道短售的交易過程，與他或她合作可能會減少您成功過戶的機會。面試壹些房产經紀人，詢問他們已經代表多少個短售買家，其中有多少人成功地過戶。壹個合格的房地产專業人士可以幫助您尋找短售屋，協助您購買時進行談判等等。

 ‧產權人員。有壹個產權人員做壹個初步的對短售屋的產權搜索看看這棟房子都有哪些留置權持有人。如果有多個留置權持有人（例如，第二次或第三次抵押，房地产稅的留置權，技工留置權，業主協會留置權等），要獲得短售合約並順利成交就變得更加困難。即使您以經等待銀行審核了好幾個月，任何留置權持有人都可以把這個過程中止。如果妳不知道产權人員，您的房地产律師或房地產專業人士應該能給您建議幾位。 短售買家面臨的壹些其他風險包括： 

‧ 潛在的拒絕。銀行希望盡量減少他們的損失。如果您出價大大低於公平市場價值的話，您的出價將被拒絕，而您就會浪費幾個月的時間。或銀行可以作出還價，而這將延長全過程。 

‧ 對買家不利的條件。即使壹個短期貸款批准出售，但銀行可以要求賣方簽署期票償還貸款金額的不足，這可能是壹些經濟絕望的賣家所不能接受的。在這種情況下，賣家不得不拒絕辦理買賣手續。銀行也可以隨時改變任何您和銀行已經談判過的合同條款，您很可能無法同意。 

‧ 沒有任何修理或修複費用。妳很可能會被要求按照房屋的原樣購買。銀行已在此房產上損失了壹定的金錢，不會同意再付任何修理或修複費用*並非所有的房地產經紀人都是全國房地产經紀人協會成員，全國房地产經紀人協會成員受全國房地產經紀人協會的嚴格的道德規範。
 
 

 

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