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  租房回赎报税 

- 杰西.K 编写 于2013年 五月 


如果你租的房子是回赎的，国税局会把它视为一种销售。这需要你来报告收益或亏损在纳税申报表上。然而，丧失抵押品赎回权对税务报告的目的增加了交易的复杂性，你必须考虑其他因素，如你是否仍负责任何剩余的抵押贷款债务后，银行需要持有租赁房子。
步骤1-计算你的租房基础税
基础租房的税收是很重要的，因为它代表了你的房屋的总成本，需要计算你的应税收益或损失。从本质上讲，它包括你付租金的房子的费用使得到改进，如增加建筑面积或建筑一个车库的产权。
步骤2-计算你变卖止赎的金额
在一个正常的交易，你意识到金额仅仅是销售价格的另一个名字。然而，丧失抵押品赎回权的数量取决于你是否负责剩余的抵押贷款债务。如果你没有，那么你剩余的抵押资产，当银行没收。但如果你是负责支付剩下的余额，当它取消后，你将意识到量等于公平市场价值的房子。
此外，如果银行取消你的债务，这意味着您不再需要支付，那么任何数量超过公平市场价值的房子是你的普通应税收入部分。这个普通的收入是不同的损益计算的止赎房屋。
步骤3-计算你的收益或损失
一旦你确定你的实现止赎数量，你只是减去你的基础税务达到你的收益或损失。如果你已经拥有了一年多的租房，所有的损失都是平凡的，这意味着在你的个人纳税申报表报告中，它是完全可从其他收入中抵扣。然而，如果它导致一个增益，那么美国国税局将它当成一个长期资本收益，因为这将增加税率低于你的普通收入。
步骤4-向国税局报告事务
美国国税局要求你报告丧失抵押品赎回权和由此产生的收益或损失在4797表格。如果取消抵押品赎回权导致长期资本收益，那么你还需要包括一个时间表上的金额到你的个人税D附件返回。
然而，如果你蒙受损失，申请4797表格本身是足够的。另外，你必须报告任何取消的债务，是作为普通收入征税在1040表格上。通常，排除银行会给你一张1099 – c表格，你需要在纳税年度报表上报告纳税的具体数量。

 

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