房地产销售税法  - 杰西.K 编写 于2013年 五月

在过去的五年两年之内，如果，你一直住在這房子里。其实你只欠很少的销售税或根本没欠。 投注的房子：物业销售规 房地产经纪人雪莱桥生动地回忆起一段恋情。是一个年轻的男子如何缴了20,000美元以上的联邦税。 在雪莱桥的帮助下，该名男子之前买了一套房子20万美元左右。几年后，他搬到他女朋友的家，并把自己的房子出租。 三年过去了。他决定是时候出售他的房子 - 现在价值大约350000美元的 -他联络 First Team 办公室的雪莱桥。因为该名男子己有三年没住在這。，”雪莱桥告诉他。你错过了時間。 由于他3年後他家己增值，他将不得不支付超过$ 20,000的销售税，。如果，在一个月前他把房子卖了，他只需付其扣除的折旧部份，或他當時的房子租出租的時期的税金。 直接销售 根据2012年年初的税收法，“大多数人可以符合要求，以排除从应纳税所得收益，丹佛掘金队的伯恩斯房地产和建筑管理学院大学主任马克•莱文，说 。如果你是单身而有在过去五年的两年内你一直住在這房子里住，如果你有$ 250,000的利润或更少，你不欠任何的税。对于已婚夫妇，如果你们俩在过去五年内的两年都住在這房子里，有50万美元的利润的额度。 对于任何利润超过上限您的报税身份，你付出的资本收益税率，2012年，一般为15％。，但也有例外。Levine说，例如，如果你有搬家，失业或生病时，你可能不会有支付税收。如果你赔钱销售，税法也帮不了你。 如果你买了50万美元，卖了40万美元，莱文说，“答案是”太糟糕了“ - 你没有得到任何税务从中受益。” 如果你卖的房子，而不是自住的，你必須至少持有一年，你如有任何利润都必须交税，资产收益率高达15％。莱文解释说，这不是技术上的资本收益，但它是事实如此。销售建筑物除持有不到一年定期利率征税。 当然，如果你的财产折旧，你可能要以不同的速率。例如，如果你买了30万美元的房子租金，折旧扣除100,000美元，多年来，然后卖掉它为$ 320,000，您的收益税为120,000元。但你付了25％的税率首$ 100,000。Levine说，你的金额扣除折旧，15％的资本收益率只适用于20,000美元的剩余收益。 分期付款销售  你可以出售建筑物和接受分期付款，它可以分攤数年的税务责任。如果您同意随后每年支付首付，你根据你的利润的百分比在每个付款交税，但不是总增益。然而，在最后，你支付的税金总额将是一样的，如果你已支付一次性将它们全部 - 除非未来税率变化。你延迟税而不是避免了他们，莱文解释说。您也可以支付这些税款的平均速率较低的利率相比，你会支付，如果你已经缴纳了税款在今年的销售在整个增益。 你的税比例的利润与销售价格的基础上。例如，如果你卖30万美元的建筑为您支付了$ 200,000，您的收益为$ 100,000，或三分之一的价格出售。 如果您的买家放下50,000元头款，并支付$ 50,000（加上利息）为五年，每次支付本金的三分之一给你缴纳税款的，就是你收到的所有利息。