没收的税务  - 杰西.K 编写 于2013年 五月

在止赎程序中失去了房子，对房主可以是一个痛苦的经验。但，理解可以帮助减少止赎过程中的税务的财政問题。有几种可能和银行止赎的结果，但，每一个都会造成你的税務上不同的影响。 取消债务收入 有两种基本方式，贷款人可以处理丧失抵押品赎回权如果债务的金额大于房子的销售价格。它可以取消剩余的债务，或者它可以把它变成你还欠的无担保债务。 如果贷款人取消债务，必须赦免的金额到内部的收入服务作为收入的年报告被取消。根据按揭宽恕债务救济法》，在 2007 年，签署成为法律可以排除在赦免债务达 $200 万，如果它直接涉及到您的主要居住。法案》是有效的债务到 2012 年 12 月 31 日。 剩余的债务利息  在您卅的法律根据，贷款人可以选择采取任何债务后留下的止赎和出售你的房子，将其转换为无抵押债务。但，你还欠的贷款人的钱。你支付这笔债务的利息不再直接和出售你的房子有关，所以它不符合抵押贷款利息扣除。 如果它出现，你的财产将贷款总额小于卖出，考虑了“卖空”交易与贷款人在止赎程序开始之前。短期出售，允许你卖你的财产，你欠的债务金额小于给第三方，与贷款人的许可。你可能会与贷款人能够通过谈判达成交易，所以你出售后可不必扣除利息支付。 止赎收益 如果你的财产价值高于调整成本基准后。即使没有卖掉房子，你可能有一个应收益课税。调整成本基础由你支付的价格，及其它任何重大維修。 举例来说，如果你支付了175,000美元的房子，另外加蓋了$ 35,000除了它，你的成本基准至$ 210,000。如果房子的价值是超过这个计算，你有可能一个收益课税。如果它是你的主要居住地，您可以排除的第一个25万美元的收益（或$ 500,000，如果你已经结婚并共同申报）就税务目的而言。考虑审查你的房子开支的时间内你已经拥有它尽可能找出尽可能多的改进，以尽量减少资本收益。 止赎销售亏损 公平的市场价值是您购买加重大改进的总体成本较低时发生赎你的财产的损失。例如，如果你的房子赎回后确定它的值是 $185,000 和您费用的基础是 $210,000 时，你将有 25 000 美元的损失。如果你最终丧失抵押品赎回权的损失，你不能中它扣除税务目的中，如果该属性是您个人的居住地或第二个家。考虑到工作出修改贷款，改变您的付款或贷款或卖空交易，以尽量减少頋损失的条款。