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  亏本屋和法拍屋 

- 杰西.K 编写 于2013年 五月 


银行亏本出售房（Short Sale）房主已长时间未缴纳贷款，但银行还未把房子收回，允许房主出售房屋，所得的费用用于偿还贷款。通常以低于场价的价格卖给第三方。由于销售所得不足以偿还贷款，银行需要承担部分损失，所以银行需要根据屋主的经济情况决定是否同意业主亏本出售。此时房主仍拥有房屋的产权。
法拍屋（Foreclosure）在一定宽限期内，屋主仍然不能还清拖欠的贷款，银行或者贷款方通过法律手段收回房产，并以公开拍卖的方式（Public Auction）卖给第三方套现。此时屋主已不再拥有该房产的产权了。购买这一阶段的法拍屋是风险最大的。买主需要按规定在竞拍后支付现金，而且可能没有足够的时间去完成产权查验和房屋检查。如果原业主在这时又可以还清贷款，他可以优先赎回自己的房子。
如果你要亏本出售房屋或你的抵押贷款银行没收你的住房,将会产生有一些重要的税务影响需要你去考虑。
每当出售一个房屋时，你需要计算你的资本收益来确定你是否有任何税务欠款。如果你亏本出售房屋或你的抵押贷款银行没收你的住房，美国国税局会把他当作一种形式的销售对待。关于法拍屋和房屋亏本出售，如果银行取消你的任何未清偿抵押贷款余额，可能还需要调查你的日常收入。
关于法拍屋的税务，当法拍屋已经包括了债务的取消，如果你是个人从银行抵押贷款的话，你只需要把它作为日常收入向国税局报告就可以了。银行会发给你一封包含了交易的金额数目1099-C表格。你也有必要计算出法拍屋出售后的资本利润，住房的买入价格加上对房屋整修的花费，通常要减去当地的课税标准。如果不是个人承担债务责任，仍然可以使用未偿还按揭贷款余额来代替市场的公平价格。

 

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