出租房和物业所得税  - 杰西.K 编写 于2013年 五月

甲女买了一套公寓，住了几年后，甲女遇见乙男，嫁给他並迁入他的房子。因为在他们的区域的租赁市场正在上掦，他们决定，租掉甲女的公寓，而不是賣掉它。但首次當房東，他们不知道他们是否需要报告他们收到的租金所得申报，如果是这样，他们花了准备出租的公寓的装修费用是否可以抵扣其所得税？ 这个故事听起来很熟悉？如果是这样，你并不孤单。在类似的情况下，纳税人会发现自己问自己这些问题： 如果我租出去我的渡假屋回家，我仍然可以使用它吗？ 我可以扣除那些開支？ 我可以扣除修缮费用？ 我怎样计算折旧？ 我如何报告我的报税関扵出租的情形？ 什么是被动的情形，以及它们如何影响我？ 租金收入应纳税吗？ 是的租金收入应纳税，但这并不意味着一切都是应纳税的。 减去您的維修�.開支後。您可以少報您的出租收入。报告附表 E、补充的收入和损失的租金收入和费用。附表 (e) 然后提交您的窗体 1040年。 何时繳纳租金收入税？ 一般情况下，你必须报告所有在你同年实际收到的租金。 �如果您在 2012 年 12 月收到 2013 年 1 月的租金为例，报告租金收入作为 2012年报税表。 �如果您收到的押金为第一个和最后一个月的房租收入也須交納同年的税務。 如果您的租客用維修費用来抵押租金，這租金收入应纳税吗？是的。 �租金收入需要缴税吗？ 是的，租金收入需要缴税，但，这并不意味着你所有收的租金，都是要缴税的。 你可以减少你的租金收入减去开支招致准备租你的财产，然后保持它作为出租。报告附表（E），追加的收入和损失的租金收入及开支。附表（E），然后提交您的1040表格。 押金要缴税吗？ 如果租约结束後，你退回给租户的押金不需要缴税。如果，最后一个月的的押金抵為租金就要缴税。 被扣押的保证金要缴税吗？ 如果你最终保留部分或全部押金，因为租客没有履行的租赁条件，则必须包括这一数额作为收入在报税表上租约终止一年。当然，如果你扣留押金以支付租客所造成的损失，这种损坏的修复费用将予以扣除，并抵消从被没收的押金收入。 我可以扣除什么？ 要在服务中，将该财产向您收取费用管理它和维护它通常是可扣除。即使你的租赁财产是暂时空置， 扣除的费用，包括但不是限于： �广告 �清洁和保养 �折旧 �房主协会费和管理费 �保险费 �利息支出 �本地房产税 �管理费用 �虫害控制 �专业费用 �租用设备 �您向其他人支付的租金 �修理 �用品 �垃圾清除费 �旅行费用 �实用程序 �围场维修 添置的结构 �添加一个游泳池 �安装水过滤系统 �现代化厨房 �安装绝缘维修，另一方面，只要保持物业处于良好的运行状态。维修实例： �绘画 �家电维修 �修复泄漏 �更换破碎的窗户或门 欲了解更多信息，请参阅国税局主题414：租金收入及支出。