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  美国土地税 

- 杰西.K 编写 于2013年 五月 


美国是联邦制国家，各个地方的土地税是不一样的。
美国的土地税是按房屋的总价来交的，买房的时候地税管理部门就会对房屋建立了详尽的纳税档案，像旧金山地区的土地税比例就基本维持在每年1.2%左右。每3年可以调整一次，需要个人去申报。房价涨的时候一般不会上调土地税，有些美国人的房子是20年前买的，那时候可能只有30万刀，现在价值100万刀了，还是按原来购买的价格交税。涨的时候不补交，但是房价跌的时候个人却是可以去申请减交的。不过，真想要申请减交也不是一件容易的事情，所以大多数人不会费这个事，除非价格暴跌。
美国居民所交的地税，最终70%是返还到这个地方上的教育的，哪个地区的地税越高，哪个地区的教育硬件软件也就越好，所以居民也不会心里不平衡，就当这个钱上私立学校了。美国好区的公立学校是相当不错的，所以家里孩子越多越划算。美国的好区坏区也就是这样分的，常常新移民没有钱就住在不好的区，这个区本身没有钱靠政府，学区也就会比较差些，这也是一个循环。
美国人不会忘记去申报土地税，如果实在没钱交税，只有申请破产。次贷以后，很多美国居民无力交税，房子就算挂牌1刀的低价都没办法卖掉，都申请了破产。不过，现在美国大量低价格、区位好的房子又有抬头的趋势。
美国居民每年都需要申报个税，报完税，还要看是政府要退你钱还是你要在补交给政府。房贷的利息部分，和房屋地税都是可以抵扣个税的。如果你收入高，就可以因此少交个税了。在美国，除了土地税和房贷利息可以抵扣个税，其他消费也常常被列入抵扣名单。为了减少次贷危机的影响刺激居民消费，今年如果你家里买了电脑，甚至买了游戏机都可以抵扣个税。所以，美国居民只要还有一丝的消费能力，就不会忘记消费，消费越多得到的利益也越多，美国始终还是有钱人的天堂。
美国的物业税（土地税）征收是浮动的，年年变动。各州、各地区的税收标准也不一样。物业税（土地税）主要归州、市、郡、镇等地方政府，每年由各级地方政府制定出行政预算开支后，再计算出物业税（土地税）的比率。这是一个十分重要的，民主、公平的步骤。
以一个郡为例。明年的开支预算有：扩建两个小学、维修一条公路、办一个养老院、郡政府办公楼的电脑要更新、全郡要种一万棵树、筹办建郡二百三十年的庆祝会，等等。郡政府统计预算后先伸手向州政府要钱，若要到预算的45%，其余的则靠征物业税（土地税）获取（当然，还有其他税收与途经筹钱）。
每一个郡的预算不一样，物业税（土地税）征收比例就不一样，有高有低。
若有些市郡提供学校、图书馆、养老院、交通公路、警察维持治安等社会福利保持在五星级水准，那么，这个区域的物业税（土地税）相对来说就高得多。

 

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