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  法拍會使貸款人蒙受什麽損失？

- 杰西.K 编写 于2013, 五月 

 
 
 由貸款人引起的時間延遲及費用 法拍程序需時數月方可完成，在此期間，貸款人： • 不會得到投資（抵押貸款）的利息收入； • 不會得到根據抵押貸款條款應償付的本金，無法將此金額用 於其他投資。 • 可能會因未能遵守市縣對空置屋外觀及狀況標準（保持院子 無垃圾及雜草，加固並維修房屋，等）的適用法令而面臨罰 款； • 除了當地法令之外，通常還會產生各種費用（保險、必要修 繕、維護、財產稅、管理費，等）。 • 可面臨通常與擁有空置屋相關的異常財務及管理問題（擅自 闖入、盜竊、破壞等）。 • 可面臨擁有過多銀行屋的公司業務問題，包括相應的資本儲 備要求的極大增長（按照政府監管機構的要求），因而可能 限制提供新抵押貸款的能力； • 若把房屋置於租房市場以從銀行屋獲得一些收入，房屋的 出租也無法改變不斷增長的資本儲備要求；而且通常需要額 外的資本使房屋變得適宜租用居住（清潔、修理、管理， 等）。 • 若把房屋置於市場以進行銷售，通常將僱用房地產經紀人以 出售銀行屋，並向他們支付報酬（通常會因銷售費用而增加 損失）；且， • 當法拍屋以未曾預料的低價（通常大大低於業主未支付的抵 押貸款金額，法拍成本，及銷售銀行屋的成本）售出時， 可面臨金錢損失。 最後的銷售價格將決定貸款人因法拍及出售銀行屋所承受的最終總 損失。貸款人當然不希望損失金錢或擁有並管理空置屋務，因而他 們和業主一樣強烈希望能避免法拍。
 
 

 

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