第二套住宅的税收  - 杰西.K 编写 于2013年 五月

税收福利鼓励购买第二套住房 作为第二套房屋的首付，现在你可以交易到有些昂贵的房子并且从这笔交易中获利更大。以下是适用于购置第二套住宅的税收法规简介内容。 抵押贷款利息 如果你使用这个地方作为第二个房屋，而不是租出来，那么你的第一个房屋将会被扣除相同的抵押利息。 你可以100%取消支付高达110万美元的债务担保的利息，那么你的第一个房屋和第二个房屋的房产价值将会获得提高。(这是总计110万美元的债务，而不是在每个家庭110万美元。) 房产税 你也可以在你的第二个房屋上扣除房产税。事实上，与抵押贷款利息的法规不同的是，你可以扣除房产税来支付任何属于你的房屋。 美国的房产税是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，税法由各州制定。 美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。例如，根据加州房地产税法规定，凡当地房地产拥有者都是房地产税纳税人。 美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。例如，根据加州房地产税法规定，凡当地房地产拥有者都是房地产税纳税人。 美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。在实际估价过程中，估价和市价往往相差较大，这主要是由于地方政府要求低估大额房地产的价值，以利于吸引外地资本。一般只将估价定为市价的3/4甚至一半。例如，加州房地产税法规定，房产税的课税依据是房地产的市场价格，但仅以当地政府专门从事房地产价值评估部门所确定的市场价的40%作为课税价格。 房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。 税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额＝房产税税率。