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  住展房屋網 

【住展房屋網/台北報導】美國南加州房價飆 中國投資客是主力,于2013年八月

 
美國有線電視新聞網列出全美最買不起房子的5大城市，洛杉磯名列第5。造成房價飛漲原因很多，在南加州，有1個很重要原因就是大筆海外熱錢湧入，其中又以中國大陸的資金最多。

美國買房的情況與台灣並不相同，通常賣方會將房子出售的訊息交給經紀人公布，賣方會提出1個售價，有意的買方可以出價，通常價格會依照當地最新出售的房價為標準。在相互比價的情況下，最後的成交價不一定會比賣方要求的價格低，甚至會比賣方提出的售價高出2到3 成。同時，也不一定是由價高者得標，因為其中還牽涉到貸款比例、管理費、信用等問題。

根據加州房地產經紀協會的1項數據顯示，近1年來加州房價上漲幅度驚人，5月份加州中間房價的價格比去年同期增加了31.9%，寫下33年來的最大漲幅；美國房地產評估公司Clear Capital的報告也指出，今年上半年加州的房價比去年增加了19.5%。

南加州的華人人口是全美最多，尤其是洛杉磯往東，從距離市中心約20分鐘路程的城市一直延伸到奇諾崗、庫卡蒙加牧場等，長長一片都是華人區，更吸引了華人資金前往購屋。

根據中央社報導，曾任美國華裔房地產專業協會會長的吳程遠指出，受到次貸危機影響，從2007年開始，美國房地產就一直不景氣；但相對來說，由於美元貶值以及房價下跌，吸引了不少海外資金前來購屋，其中以加拿大最多，中國大陸次之。

美國全國房地產協會公布的1項數據，去年購買美國房地產的海外資金高達800多億美元，中國約占 11%，比起2007年的5%，翻升不止一倍；雖然僅次於加拿大，但由於這項數據的計算並不包括以公司名義的購屋行為，而愈來愈多的中國資金是透過公司在美國買屋，因此中國資金在美國炒房的金額恐怕要更高。

中國投資者的財力有多雄厚？有大陸的炒房團赴美，走看了洛杉磯、舊金山、拉斯維加斯、波士頓、芝加哥等城市，一次就將資金從中國匯出，在購屋的態度上都很阿莎力，也讓美國賣家驚豔。

相比之下，美國的房地產業者更喜歡中國資金，隨著中國熱錢的投資，也附帶炒熱了私人房地產，中國投資人有一些特色，通常都是純現金、結案短，因此非常受到美國房地產業的歡迎，甚至美國房地產業者會主動組團到中國行銷。

 

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