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  美國卖房的基本程序 

  - 杰西.K 编写 于2013, 五月

1. 选择合适的经纪人：

. 选定卖方经纪人,  由经纪人提供房子的估价报告（CMA Report) 及预估售屋后净得金额

 

 

 

2. 上市前的准备工作：

. 与经纪人签约，确定支付佣金的比率款;  准备房子售出前得整理修复及白蚁清除报告。

 

 

 

3. 把房屋推出上市：

. 由经纪人联合上市 (Multiple Listing Services)、网上售屋、媒体广告、传单、经纪人开放展示房屋....等。

 

 

 

4. 处理买主出价书：

. 接受买家的提交价格书, 议价 及选择最符合的买主。

5. 成交：

. 买家的提交价格书认可接受后，进行公証代书（ESCROW），依约来选定公証公司进行买卖实务手续。 买主的定金支票首先交入公証公司，做為“押金”。

6. 准备文件：

.卖放要依法提供屋住实况报告，周边环境报告及其他合约中要求的相关文件等。

7. 回应买方的修理要求：

.买主在房屋检查后，通常会提各项缺陷的修复要求，大部份是基於规定的，买卖双方同意即可。

 

 

 

8. 白蚁检查及修正杀虫：

.先前若无白蚁检查, 依加州法规，房屋买卖时必需完成要白蚁检查，如发现白蚁则要杀虫修复。

 

 

 

9. 选购房屋保修计划：

.通常卖主会為买主一项“一年的房屋保修计划”，以保障买主买了房子后不会立即须要花大钱修理房子或设备。

10. 签署产权让渡书：

.卖主在完成过户前，须签署產权让渡书（GRAND DEED），把產权移转给买主。

11. 完成过户及取得售屋款：

.一切过户手续完成，卖主在CLOSE ESCROW之前可获取扣取应付费用后的售屋款。

12. 搬家及交钥匙：

.卖主应合约规定的时间内清出房子，把钥匙和车库遥控器交付买主

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